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酒店建筑項(xiàng)目前期策劃在項(xiàng)目建設(shè)全過程生命周期中,管理的首要任務(wù)是在項(xiàng)目前期,通過收集資料和調(diào)查研究,在充分了解信息的基礎(chǔ)上,針對項(xiàng)目的決策和實(shí)施或決策和實(shí)施中的某一個問題,進(jìn)行組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的科學(xué)分析和論證。這將使項(xiàng)目建設(shè)有正確的方向和明確的目的,也使建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作有明確的方向并充分體現(xiàn)業(yè)主的建設(shè)目的。
酒店建筑項(xiàng)目前期策劃的核心思想是根據(jù)系統(tǒng)論的原理,通過對項(xiàng)目多系統(tǒng)、多層次的分析和論證,逐步實(shí)現(xiàn)有目標(biāo)、有計(jì)劃、有步驟的全方位、全過程控制。包括對項(xiàng)標(biāo)進(jìn)行多層次分析,由粗到細(xì),由宏觀到具體;對影響項(xiàng)標(biāo)的項(xiàng)目環(huán)境的要素組成及對項(xiàng)目如何影響進(jìn)行分析,預(yù)測項(xiàng)目在環(huán)境中的發(fā)展趨勢,對項(xiàng)目構(gòu)成要素進(jìn)行分析,分析各構(gòu)成要素功能和相互聯(lián)系,以及整個項(xiàng)目的功能和準(zhǔn)確定位;對項(xiàng)目過程進(jìn)行分析,在考慮環(huán)境影響的前提下,分析項(xiàng)目過程中的種種漸變和突變以及各種變化的發(fā)展情況及結(jié)果,并預(yù)先采取管理措施等。這些構(gòu)成了酒店品牌策劃和項(xiàng)目策劃的基本框架,也是項(xiàng)目策劃的重要思想依據(jù)。
酒店建筑項(xiàng)目前期策劃的主要作用有兩個:一是在項(xiàng)目決策前,為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù);二是在項(xiàng)目策劃后實(shí)施前,為項(xiàng)目如何施工進(jìn)行系統(tǒng)策劃。根據(jù)不同的作用和階段,項(xiàng)目前期策劃可分為項(xiàng)目決策策劃和項(xiàng)目實(shí)施策劃兩大類。
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